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欧博备用网址:资金冻结:本季二手居屋成交暂跌三成

admin 财经 2020-09-13 16 0

新一期居屋信赖会令不少上车资金被冻结,特别是二手居屋市场。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,第三季停止9月9日的二手居屋(包罗已补地价的自由市场及未补地价的第二市场)注册量录962宗,与第二季1,382宗相差约30.4%。按现在推算,估量本季最终可达1,200宗,按季跌约13%左右。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出,随茞胪T波疫情发作影响,第三季二手住宅交投较第二季有所回落。若与整体二手住宅市场(包罗公私营)注册量相比,第三季停止9月9日的二手住宅注册量录9,315宗,较次季13,562宗仍录约31.3%的差距,可见二手居屋注册量追随大市回落,差幅相若。除此之外,信赖部门二手居屋准买家或守候新一期居屋认购申请,亦是导致二手居屋按季回落的另一缘故原由。

若以金额划分,本季停止9月9日与第二季的二手居屋注册量录得差别水平的差距。据资料显示,现在差距最大的是宗数最多的逾500万至600万元,暂录303宗,较第二季479宗低于36.7%;而逾400万至500万元亦少约34%;而本季暂录110宗的400万元或以下二手居屋物业,按季则少约23.1%;至于逾600万元较第二季相差最少,暂录266宗,较次季331宗少约19.6%。

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细价居屋成交跌幅最大

刘嘉辉指出,若以金额划分,8月份差别金额的二手居屋注册量均告下跌。值得注意,银码愈细的物业,其按月跌幅愈大,当中400万元或以下宗数按月大减一半,8月仅录32宗注册挂号,跌幅为各种金额之中最大;逾400万至500万元个案录99宗,按月亦减约37.3%;至于宗数最多的逾500万至600万元个案,录116宗,按月则跌约22.7%;逾600万元个案101宗,按月跌约19.2%,跌幅为各金额之中最少。

随8月份二手居屋注册量回落,今年首8个月累计合共3,211宗,相比起去年同期3,370宗下跌约4.7%;反观,同期整体二手住宅市场(包罗私营及公营)录30,235宗注册挂号,按年微升约1.6%,可见今年首8个月二手居屋显示未及整体二手住宅市场。

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