allbetgaming官网:楼盘销售乱象屡禁不止，“茶水费”引主管部门出拳整治

卡利系统：秋信守生涯781打点逾越铃木一朗　亚洲选手传奇确认

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楼市销售中的“茶水费”等乱象问题已经引起了主管部门的注重。

东莞市住建局克日公布了《关于提防兜销新建商品住房房源指标行为的提醒》（下称“《提醒》”）称，近期接群众反映：个体房地产经纪机构从业职员和社会职员向意向购房人兜销新建商品住房“房源指标”，并拟收取数万元至数十万元不等作为取得“房源指标”的服务费。提醒宽大市民和购房者不要被提供“获取选房指标”、“锁定房号”、“优先选房”等收费服务“忽悠”。

早在今年6月，东莞市住建局也曾公布类似的文件，予以整理房地产市场乱象。其中“茶水费”便位列其中。此前，深圳、广州等多地都公布类似涉整理“茶水费”等楼市乱象的文件。

地产及执法业内人士提醒宽大购房者小心茶水费陷阱。如置业者发现类似违规行为可向公安部门和住建部门举报，并提供相关证据，及早阻止违规行为发生。

茶水费屡禁不止

每逢楼市行情火爆，令宽大购房者深恶痛绝的“茶水费”征象就会在部门热门都市和热门楼盘卷土重来。

以深圳为例，今年四月，楼市行情连续走热之际，深圳宝安区一楼盘因要交百万“茶水费”事宜一度引发烧议。

凭据深圳市房地产中介协会转达，因涉“茶水费”事宜，深圳一名已去职经纪人被列入行业黑名单并终身禁业，响应不良纪录抄送有关征信机构。

在此之前，深圳宝安区住房和建设局也下发通知，团结市场监管、公安、税务等相关部门对房企和中介收取“茶水费”等价外用度违法行为举行调查，一旦发现将暂停涉案楼盘所有房源网签权限。

这并非主管部门首度对“茶水费”祭出禁令。

由于受限价政策影响，深圳新居和周边二手房价钱倒挂的征象在一些热门片区较为显著。“买到就是赚到”，令不少投资者“打新”热情高涨。

有深圳房地产中介机构的一位王姓卖力人士就向第一财经记者示意，一些新盘对外宣称售罄，实在并没有卖完，收取“茶水费”之后这些钱可能会倒手，即投资客与中介职员联系后，“品茗费”通过外场中介转给驻场的内部中介，再转至开发商内部职员手里。

一些手头握有“价钱差”楼盘资源的中介职员或者销控职员便可以行使这个资源充当中间人的角色。由于不少热门楼盘即便被收取数十万元的“品茗费”，但照样比新盘的价钱低，存在一定的套利空间。因此不少投资客虽然厌恶“茶水费”，但照样会选择缴纳。

类似这样楼盘项目相关人行使信息差优势薅购房者羊毛的行为，在不少业内人士看来，有一方愿打一方愿挨的意味在内。尤其是深圳的不少“打新”盘，入手之后，升值空间轻松笼罩“茶水费”。买到房的置业者虽然事后发现被套路但大多也就选择相安无事。

但充斥在“茶水费”市场的更多是令人沮丧和气忿的实例。

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不少楼盘宣称的“支付茶水费可提前拿房”等均为不实言论和虚伪信息，随之而来的是不小的经济损失和剪不停理还乱的执法纠纷。

以新近被查处的一宗“品茗费”纠纷为例，据广州市公安局9月11日新闻显示，广州市黄埔区招商蛇口（001979.SZ）旗下楼盘7名房产销售，行使对房源销控的职务便利，通过谎称能拿到特殊房源、分外申请到稀奇折扣等方式，向客户索取分外“购房茶水费”，非法牟利达270多万元。

无独有偶。克日，不停有东莞市民反映，一些中介职员和社会职员，向客户兜销华润置地(01109.HK)南城万象府项目的“房源指标”，拟收取10-30万元不等的巨额茶水费。

后经证实，华润置地南城万象府项目未与任何销售署理公司中介举行互助，所谓的“茶水费”、“内部留房”等均属于不实言论。

类似这样的例子触目皆是。有今年4月被房产中介误导缴纳了数十万元“品茗费”，介入深圳南山区大冲片区的华润城润玺一期花园项目的刘姓人士，在接受第一财经记者采访之际，还指出，通常项目相关方还会以“内部留房”的名义，收取客户的钱款以及身份证、户口本、独身证实、房产证实、结婚证等证件。

“‘内部留房’新闻被证实虚伪之后，实在小我私家的信息平安很难获得保证，你也不清楚小我私家系列隐私信息到底落入哪些人的手中，对小我私家是很大的信息平安困扰。”刘姓人士示意，他后续不停有接到银行推销贷款、卖房、卖车等各种骚扰电话。

老套路难掩违法之实

所谓的“茶水费”无论包装得若何诱人，全都是套路，无一例外。

有多位中介人士告诉第一财经记者，为了降低客户防止心理，中介职员或“内部职员”通常会答应“若选房不乐成，此笔茶水费可退还”。借助这种先营造诚信形象诱客中计，再想设施“杀客”，骗一个是一个的套路，不少投资客都市不小心就掉入“茶水费”的陷阱。

在寻找客户上，中介职员或“内部职员”通过会接纳“广撒网”的模式。微信同伙圈、中介门店、房产买卖网站、同伙引荐等都是他们习用的获客渠道。

“有的客户会要求开条约收条或者发票，中介也会去只管知足的。”上述王姓卖力人指出。

有些中介为了提高客户好感度，谎称先放置客户选房，选上再交钱、选不上不收钱。

王姓卖力人士进一步指出，这样一来，中介能够普遍蓄客，万一有客户选上了房，还以为是中介协助拿到的，自动送钱，中介又可得一笔意外之财，纵然客户没有后续，但这些中介“讲信用”、“有设施”、“路子野”的小我私家形象已经悄然确立，相当于完成了拓客。中介嘴皮动动，可谓无本万利。

这些赢利模式，实在均是行使客户心理，由客户自行购房，若购房乐成，则谎称是“内部关系”劳绩，收走客户资金；若购房不成则退还茶水费营造“守信”形象，以此机遇获得非法收入。

地产分析师严跃进在接受第一财经记者采访之际指出，从房地产买卖秩序的角度看，部门房企或中介违规兜销购房指标或房源指标，自己就是一种损害正常买卖、加大购房者成本的行为，通过《提醒》等此类政策，后续房屋买卖加倍规范，对于保障购房者权益、形成公正买卖市场等都有努力的作用。