年内第五次、“团灭”炒房客！东莞楼市调控对标一线都会

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每经记者：甄素静 每经编辑：陈梦妤

“幸好早买了，东莞房价涨得太离谱，松山湖及周边有楼盘每平方米卖到10多万了。”

看到调控新政后，东莞市民陈洁雅如是感伤。

8月2日破晓，东莞住建局等8部门团结宣布关于进一步做好房地产市场调控事情的通知（下称通知），内容包罗：法拍房纳入限购；对意向购房人数超出上市房源套数一定比例的楼盘执行公证摇号选房、积分排序选房等；将小我私人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年；热门楼盘住宅限售限期由取得不动产权证后3年延伸到5年；确立二手住房成交指导价宣布机制等。

这是东莞2021年来第五次宣布调控政策，最近一次是7月9日，从时间密度上看来，现在尚无都会能跨越东莞。

从近一年的重大市场调控政策来看，东莞更像是其他都会调控政策的追随者。但从最终调控政策严酷度来说，东莞在新一线都会中已位列前茅。

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为何短短半年多内调控云云麋集？新政策对楼市预期影响几何？炒房客在东莞另有“空间”吗？

本次调控最大目的：稳房价！

陈洁雅对近两年楼市显示疑心不已，在她看来，这几年东莞屋子涨得很离谱。

她在接受《逐日经济新闻》记者采访时示意，2018年和2019年甚至更早之前买的屋子基本都大涨了，许多人买了投资不住，现在市中央房源都很难买到了。

中国都会经济专家委员会副主任宋丁对《逐日经济新闻》记者示意，现实上，历次政策叠加，东莞调控已十分严酷，但上半年仍显示十分活跃，泛起了投契投资问题。近期高层对楼市调控提出了更高要求，加之东莞市场转变及深圳二手房成交指导价对楼市的抑制作用，直接助推了此次调控政策的出台。

从机构统计看，东莞整个都会的宏观房价，虽不像陈洁雅关注的热门片区热门房源一样跳跃性上涨，但总体来看近两年仍是成交量价齐升，且新居热度连续高涨。

乐有家营销副总司理杨乔在接受记者采访时示意，连续调控之下，东莞部门区域市场热度依然存在，政府为阻止生意双方博弈后市场再度泛起量价齐升而出台政策，是对东莞楼市调控的刻意，也是对国家房住不炒政策的起劲响应。

据乐有家监测，去年下半年以来东莞新居成交量超4万套，创阶段性新高，而2021年上半年东莞一手住宅共网签23287套，同比上涨10.6%。只管严酷的调控政策对市场成交造成了一定影响，但与往年同期相比，成交量仍有大幅提升。

稀奇是在价钱方面，2021年上半年一手住宅网签均价上涨至2.71万元/平方米，环比上涨8.4%，同比上涨18.9%。