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2019年地产七大事件,住宅价稳成交偏弱

admin 快讯 2020-02-21 62 0

2019年快将结束,今年本澳地产市场较为平淡,在中美贸易战及香港局势等影响拖累下,楼市价格虽没有太大变化,住宅交投却显著下跌。市场预期明年经济不会一帆风顺,地产市场成交或许仍然受压。

本篇将综合本年澳门地产大事,回顾全年巿场变化,温故知新,可以更好地迎接来年巿场之变化。

楼价平稳惟交投下跌逾两成

根据澳门财政局物业成交统计显示,本澳今年首11个月的住宅成交量为7,296宗,按年下跌约两成八。有地产界人士预测今年总成交量约8,000宗,若与2018年的10,822宗成交比较,按年下跌两成六。

楼价方面,本澳今年纵受中美贸易战及香港事件影响,但整体经济仍然稳健,因此暂未看到楼价有下跌的趋势。据财政局统计资料显示,本澳今年首11月的平均楼价约为每呎10,052元,较去年同期微跌1.14%。

澳人大湾区购房松绑

今年11月,中央政府再推出15项大湾区惠澳政策新措施,其中一项是便利港澳居民在大湾区内地城市购房。新政策豁免港澳居民在大湾区内地城市购房所需的在当地居住、学习或工作年限证明,以及缴纳个人所得税及社保条件,现时都已被取消,港澳居民享有与内地居民同等的购房待遇。

横琴「澳门新街坊」将建3,800套限价房

《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确提出支持珠海和澳门在横琴建设集居住、教育、医疗、社区服务等多功能于一体的综合民生项目,目前珠澳正共同推进占地面积约18万平方米的「澳门新街坊」项目,预计可提供3,800套住房。琴澳双方已就土地的选择和未来开发细节基本达成多项协议。

横琴新区管理委员会主任杨川表示,项目住宅的受惠对象是澳门居民,同时会由澳门制订遴选条件,如在内地是否有房产、在澳门有多少房产等。此外,有关住房将采限房价、限地价方式,在横琴周边市场化房价的基础上做一定比例下调,成为澳门居民最后的购买价格,这导致土地出让时也需要限地价,借此实现优惠的价格。另外,当购买一手住房的澳门居民要转让时,仍然必须卖给澳门居民,因此无论是一手还是二手,都将由澳门居民来享受这个福利。

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事隔六年经屋开队

相隔六年后,本澳新一轮经屋已在开队接受申请,提供新城A区共3,011个单位供合资格人士申请购买,其中分别有760个一房厅、998个两房厅和1,253个三房厅单位,申请期至2020年3月26日止。

海一居买家申购置换房

原「海一居」楼花购买者登记购买置换房的申请,于今年6月17日至2019年8月16日分两阶段进行,都更公司董事会主席林金城表示,向都更公司提出申请购买置换房的申请共有1,932份,目前已被接纳的有1,716份;又指在取得土地工务运输局发出的工程准照及动工许可之后,预计建筑期可于三年内完成有关置换房的兴建。

益隆炮竹厂用地收回

轰动一时的益隆炮竹厂换地案于今年1月15日终于被收回,政府跨部门采取联合清迁行动,腾空并收回已被宣告批给失效的益隆炮竹厂用地,距离廉政公署2016年公布调查报告已超过两年多。而根据前社会文化司司长谭俊荣2017年的说法,收回益隆炮竹厂地块后,文化局将依法启动不动产文化遗产评定程序。

回收叠石塘山土地

位于路环石排湾马路及田畔街的一幅53,900平方米土地,过去曾被发展商申请兴建百米高楼,引发社会争议。廉政公署于2018年2月发布调查报告,大家才发现该幅土地大部份面积是政府所有,发展商从业权人手上购入的土地实际只有几百平方米。直到今年9月11日,特区政府展开跨部门联合行动,腾空并收回该幅土地,未来将会更有效利用。

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